Rüsselsheim am Main – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Rüsselsheim am Main ist ein Stadt mit 65.440 Einwohnern im Kreis Groß-Gerau im Bundesland Hessen.
  • "Mit durchschnittlich 4.360 € pro Quadratmeter zahlt man in Rüsselsheim am Main sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 34,37 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,01 % und 3,60 % mit einem Mittelwert von 3,30 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,2 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.0 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		11.98 €

(11.14 € bis 13.60 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,363 €

(3,716 € bis 5,099 €)

durchschnittliche Rendite 3.32 %

(3.01 % bis 3.60 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.56 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.36 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 30.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Rüsselsheim am Main erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 204,69 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 132 281,50 €
Gebühren für den Makler + 9 259,70 €
Grunderwerbssteuer + 4 629,85 €
Gesamte Gebühren = 13 889,56 €
Gesamt investiertes Kapital 146 171,06 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,19 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,98 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 56 944,78 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 172 536,32 €
Rendite 8,11 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Rüsselsheim am Main.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.15 %
... in den letzten 2 Jahren 19.06 % (9.53 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 34.37 % (6.87 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 97.88 % (9.79 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.83 %
... in den letzten 2 Jahren 9.11 % (4.55 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 16.09 % (3.22 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 46.28 % (4.63 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.08 %
... in den letzten 2 Jahren -8.33 % (-4.17 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -13.61 % (-2.72 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -26.01 % (-2.60 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Rüsselsheim am Main?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Rüsselsheim am Main hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,58 €11,73 €11,95 €
1950 bis 1970 11,36 €11,41 €11,46 €
1970 bis 1991 11,73 €11,78 €11,98 €
1991 bis 2002 12,10 €12,05 €12,57 €
seit 2002 12,37 €12,59 €12,64 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Rüsselsheim am Main?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Rüsselsheim am Main werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,41 €11,48 €11,76 €
1950 bis 1970 11,21 €11,36 €11,53 €
1970 bis 1991 11,16 €11,26 €11,56 €
1991 bis 2002 11,46 €11,56 €11,66 €
seit 2002 13,60 €12,69 €12,71 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Rüsselsheim am Main?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Rüsselsheim am Main werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,44 €11,53 €11,73 €
1950 bis 1970 11,36 €11,56 €11,83 €
1970 bis 1991 11,14 €11,19 €11,93 €
1991 bis 2002 11,66 €11,73 €11,95 €
seit 2002 12,54 €12,69 €13,16 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Rüsselsheim am Main. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 6588165440 64022  60929  60294 59604
Zuzug 488549874663493946824855444244174113355933473241
Fortzug 456445273974413437673967378535373383313531153001
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,50%  4,68%  4,50%  3,95% 4,59%
Entwicklung Wohngebäude 105811056210540105271050210470104091035610274   

Demografie

Einwohnerzahl 65 440 
davon arbeitslos 2 309 
Arbeitslosigkeit 3,53 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 5 836 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 9,79 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		11.58

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 76 % 
1 Familienhäuser 5 744 
2 Familienhäuser 2 343 
Mehrfamilienhäuser 2 494 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,69

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.12
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.23
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.29

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Rüsselsheim am Main

Rüsselsheim am Main hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen